在“承租人不搬走拆迁方怎么办”的问题处理过程中，存在一些特殊情况或例外情形会对处理结果产生影响。
1、租赁合同未约定拆迁条款：如果租赁合同中没有关于拆迁的特别约定，双方在处理承租人搬离和补偿问题时就缺乏明确的合同依据，可能需要更多地依据法律规定和拆迁政策进行协商，增加了处理的难度和不确定性。
2、拆迁方未提供合理的补偿或安置方案：在此情形下，承租人有权拒绝搬离。因为拆迁方有义务保障承租人的合法权益，提供合理的补偿或安置是其重要义务，未履行该义务会直接影响承租人搬离的积极性和配合度，导致问题难以解决。
3、承租人因特殊原因无法搬离：例如承租人患有重大疾病、家庭存在特殊困难等，这种情况下，拆迁方需要考虑承租人的实际情况，通过协商等方式寻求更妥善的解决方案，而不能一味强制要求搬离。
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对于“承租人不搬走拆迁方怎么办”，我们可以依据相关法律规定来分析拆迁方要求承租人搬离的法律依据。
根据《中华人民共和国合同法》（1999年）第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。”在拆迁场景中，拆迁属于不可抗力因素，当拆迁导致租赁合同无法继续履行，即合同目的不能实现时，拆迁方（或房东）有权解除租赁合同。此时，承租人有义务按照合同解除的相关规定搬离。因此，在符合上述法律规定的情况下，拆迁方要求承租人搬离是有法律依据的。
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“承租人不搬走拆迁方怎么办”这一问题中，拆迁方可能面临一些法律风险点。
1、诉讼时效风险：需在知道或应当知道权利被侵害之日起三年内主张权利。例如，拆迁方知道承租人拒绝搬离后，超过三年才提起诉讼，可能会因超过诉讼时效而无法通过法律途径强制承租人搬离。
2、证据链风险：缺乏有效的租赁合同或拆迁通知可能导致权益无法保障。比如，拆迁方无法提供合法有效的租赁合同证明租赁关系存在，或者无法提供正式的拆迁通知证明拆迁的合法性，在诉讼中就可能面临败诉的风险。
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在“承租人不搬走拆迁方怎么办”的问题中，拆迁方可能会出现一些错误操作行为，需要加以避免。
1、采取暴力或威胁手段强制承租人搬离：这种行为不仅可能侵犯承租人的合法权益，还可能引发冲突和法律责任，是不可取的错误操作。
2、未提供合理补偿或安置方案就要求承租人搬离：拆迁方有义务按照相关规定向承租人提供合理的补偿或安置方案，如果未履行这一义务，承租人有权拒绝搬离，拆迁方的要求也难以得到法律支持。
如果您不确定如何正确处理承租人不搬走的情况，建议及时向专业律师咨询，避免因错误操作带来不必要的麻烦。

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